Mestna občina Koper na podlagi določil Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – v nadaljevanju ZSPDSLS-1), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18 – v nadaljevanju Uredba) ter Sklepa o načrtu ravnanja s stvarnim in finančnim premoženjem Mestne občine Koper za leto 2026 objavlja naslednjo
JAVNO DRAŽBO
ZA PRODAJO NEPREMIČNIN V LASTI MESTNE OBČINE KOPER
1. NAZIV IN SEDEŽ PRODAJALCA IN ORGANIZATORJA JAVNE DRAŽBE
Mestna občina Koper, matična številka 5874424000, Verdijeva ulica 10, Koper, ki jo zastopa župan Aleš Bržan.
2. PREDMET JAVNE DRAŽBE IN IZKLICNA CENA
Predmet javne dražbe so naslednje nepremičnine:
Nepremičnina, pozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo v naselju Bonini in se ureja po določilih Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v občini Koper (Uradne objave, št. 19/88, 7/01 in 24/01 ter Uradni list RS, št. 49/05, 95/06, 124/08, 22/09, 65/10, 29/12, 50/12, 47/16, 207/21-v nadaljevanju PUP Koper).
Na nepremičnini s parc. št. 5067, k.o. Bertoki, se nahaja stanovanjska stavba na naslovu Bonini 22, ki je v katastru vodena pod številko stavbe 3167 ter garaža, ki je v katastru vodena pod številko stavbe 3183. Po delu nepremičnine poteka nadzemni kabelski vod za električno energijo.
Izklicna cena: 221.234,00 € (z besedo: dvesto enaindvajset tisoč dvesto štiriintrideset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 2% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 44.246,80 € (z besedo: štiriinštirideset tisoč dvesto šestinštirideset evrov in 80/100).
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kavaliči in se ureja po določilih PUP Koper. Navedeni nepremičnini se nahajata na območju manjših nezazidanih zemljišč z oznako ZU-87/16-P, ki se urejajo s predlogom parcelacije. Manjša nezazidana poselitvena območja je treba reševati kompleksno, z upoštevanjem obstoječe prometne in komunalne infrastrukture. Pred izdelavo projekta za gradbeno dovoljenje je treba izdelati predlog ureditve s predlogom parcelacije. To je idejna zasnova, ki obsega ureditev dostopov in osnovnih komunalnih priključkov do parcel, namenjenih gradnji, kar je povezano z lastništvom zemljišč na opredeljenem območju predloga ureditve.
Za predmetno območje je bila izdelana idejna rešitev št. IBK 20/24 z naslovom »Predlog umestitve stavb s predlogom parcelacije zemljiške parcele št. 2138/3, k.o. Sv. Anton«, z datumom oktober 2024, ki je bila podlaga za izvedbo parcelacije. Za izdelan elaborat je bilo pridobljeno pozitivno mnenje Urada za gospodarske javne službe, okolje in promet, preliminarna informacija Marjetice Koper d.o.o., opredelitev Rižanskega vodovoda Koper d.o.o., ki po parc. št. 2138/7, k.o. Sv. Anton predvideva izgradnjo novega javnega vodovoda NL 100 mm, smernice Elektro Primorske d.d., ki predvidevajo izgradnjo novega NN izvoda iz obstoječe TP Kavaliči v kabelski kanalizaciji do obravnavanega območja, smernice Telekom Slovenije d.d. ter predhodna informacija Direkcije Republike Slovenije za vode.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 175.855,00 € (z besedo: sto petinsedemdeset tisoč osemsto petinpetdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 35.171,00 € (z besedo: petintrideset tisoč sto enainsedemdeset evrov 00/100).
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kavaliči in se ureja po določilih PUP Koper. Navedeni nepremičnini se nahajata na območju manjših nezazidanih zemljišč z oznako ZU-87/16-P, ki se urejajo s predlogom parcelacije. Manjša nezazidana poselitvena območja je treba reševati kompleksno, z upoštevanjem obstoječe prometne in komunalne infrastrukture. Pred izdelavo projekta za gradbeno dovoljenje je treba izdelati predlog ureditve s predlogom parcelacije. To je idejna zasnova, ki obsega ureditev dostopov in osnovnih komunalnih priključkov do parcel, namenjenih gradnji, kar je povezano z lastništvom zemljišč na opredeljenem območju predloga ureditve.
Za predmetno območje je bila izdelana idejna rešitev št. IBK 20/24 z naslovom »Predlog umestitve stavb s predlogom parcelacije zemljiške parcele št. 2138/3, k.o. Sv. Anton«, z datumom oktober 2024, ki je bila podlaga za izvedbo parcelacije. Za izdelan elaborat je bilo pridobljeno pozitivno mnenje Urada za gospodarske javne službe, okolje in promet, preliminarna informacija Marjetice Koper d.o.o., opredelitev Rižanskega vodovoda Koper d.o.o., ki po parc. št. 2138/7, k.o. Sv. Anton predvideva izgradnjo novega javnega vodovoda NL 100 mm, smernice Elektro Primorske d.d., ki predvidevajo izgradnjo novega NN izvoda iz obstoječe TP Kavaliči v kabelski kanalizaciji do obravnavanega območja, smernice Telekom Slovenije d.d. ter predhodna informacija Direkcije Republike Slovenije za vode.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 117.828,00 € (z besedo: sto sedemnajst tisoč osemsto osemindvajset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 23.565,60 € (z besedo: triindvajset tisoč petsto petinšestdeset evrov in 60/100).
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahajata na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kavaliči in se ureja po določilih PUP Koper. Navedeni nepremičnini se nahajata na območju manjših nezazidanih zemljišč z oznako ZU-87/16-P, ki se urejajo s predlogom parcelacije. Manjša nezazidana poselitvena območja je treba reševati kompleksno, z upoštevanjem obstoječe prometne in komunalne infrastrukture. Pred izdelavo projekta za gradbeno dovoljenje je treba izdelati predlog ureditve s predlogom parcelacije. To je idejna zasnova, ki obsega ureditev dostopov in osnovnih komunalnih priključkov do parcel, namenjenih gradnji, kar je povezano z lastništvom zemljišč na opredeljenem območju predloga ureditve.
Za predmetno območje je bila izdelana idejna rešitev št. IBK 20/24 z naslovom »Predlog umestitve stavb s predlogom parcelacije zemljiške parcele št. 2138/3, k.o. Sv. Anton«, z datumom oktober 2024, ki je bila podlaga za izvedbo parcelacije. Za izdelan elaborat je bilo pridobljeno pozitivno mnenje Urada za gospodarske javne službe, okolje in promet, preliminarna informacija Marjetice Koper d.o.o., opredelitev Rižanskega vodovoda Koper d.o.o., ki po parc. št. 2138/7, k.o. Sv. Anton predvideva izgradnjo novega javnega vodovoda NL 100 mm, smernice Elektro Primorske d.d., ki predvidevajo izgradnjo novega NN izvoda iz obstoječe TP Kavaliči v kabelski kanalizaciji do obravnavanega območja, smernice Telekom Slovenije d.d. ter predhodna informacija Direkcije Republike Slovenije za vode.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 134.181,00 € (z besedo: sto štiriintrideset tisoč sto enainosemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 26.836,20 € (z besedo: šestindvajset tisoč osemsto šestintrideset evrov in 20/100).
Nepremičnini, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kavaliči in se ureja po določilih PUP Koper. Navedeni nepremičnini se nahajata na območju manjših nezazidanih zemljišč z oznako ZU-87/16-P, ki se urejajo s predlogom parcelacije. Manjša nezazidana poselitvena območja je treba reševati kompleksno, z upoštevanjem obstoječe prometne in komunalne infrastrukture. Pred izdelavo projekta za gradbeno dovoljenje je treba izdelati predlog ureditve s predlogom parcelacije. To je idejna zasnova, ki obsega ureditev dostopov in osnovnih komunalnih priključkov do parcel, namenjenih gradnji, kar je povezano z lastništvom zemljišč na opredeljenem območju predloga ureditve.
Za predmetno območje je bila izdelana idejna rešitev št. IBK 20/24 z naslovom »Predlog umestitve stavb s predlogom parcelacije zemljiške parcele št. 2138/3, k.o. Sv. Anton«, z datumom oktober 2024, ki je bila podlaga za izvedbo parcelacije. Za izdelan elaborat je bilo pridobljeno pozitivno mnenje Urada za gospodarske javne službe, okolje in promet, preliminarna informacija Marjetice Koper d.o.o., opredelitev Rižanskega vodovoda Koper d.o.o., ki po parc. št. 2138/7, k.o. Sv. Anton predvideva izgradnjo novega javnega vodovoda NL 100 mm, smernice Elektro Primorske d.d., ki predvidevajo izgradnjo novega NN izvoda iz obstoječe TP Kavaliči v kabelski kanalizaciji do obravnavanega območja, smernice Telekom Slovenije d.d. ter predhodna informacija Direkcije Republike Slovenije za vode.
Pogoje za priključitev na javno komunalno infrastrukturo določi v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja pristojni upravljavec gospodarske javne infrastrukture.
Izklicna cena: 93.323,00 € (z besedo: triindevetdeset tisoč tristo triindvajset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 18.664,60 € (z besedo: osemnajst tisoč šeststo štiriinšestdeset evrov in 60/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 1.862,00 € (z besedo: tisoč osemsto dvainšestdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 372,40 € (z besedo: tristo dvainsedemdeset evrov 40/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, območje izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo v naselju Dekani in se ureja po določilih PUP Koper. Dostop do zemljišča ni urejen.
Izklicna cena: 24.570,00 € (z besedo: štiriindvajset tisoč petsto sedemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22% davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 4.914,40 € (z besedo: štiri tisoč devetsto štirinajst evrov in 40/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih delno nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za centralne dejavnosti in delno na območju za poselitev, območje za promet in zveze, v naselju Spodnje Škofije in se ureja po določilih PUP Koper.
Po delu nepremičnine poteka vodotok, nepremičnina se nahaja znotraj območja priobalnega pasu celinskih voda, zato za predmetno zemljišče veljajo posebne omejitve skladno s 37. in 38. členom Zakona o vodah (ZV-1) (Uradni list RS, št. 67/02, 2/04 – ZZdrI-A, 41/04 – ZVO-1, 57/08, 57/12, 100/13, 40/14, 56/15, 65/20, 35/23 – odl. US, 78/23 – ZUNPEOVE in 52/24 – odl. US).
Izklicna cena: 25.000,00 € (z besedo: petindvajset tisoč evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 5.000,00 € (z besedo: pet tisoč evrov 00/100).
Nepremičnina, nepozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Na nepremičnini je vknjižena neprava stvarna služnost v korist Elektro primorske d.d.
Izklicna cena: 41.607,00 € (z besedo: enainštirideset tisoč šeststo sedem evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 8.321,40 € (z besedo: osem tisoč tristo enaindvajset evrov 40/100).
Nepremičnina, pozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 3.789,00 € (z besedo: tri tisoč sedemsto devetinosemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 757,80 € (z besedo: sedemsto sedeminpetdeset evrov 80/100).
Nepremičnina, pozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 14.486,00 € (z besedo: štirinajst tisoč štiristo šestinosemdeset evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 2.897,20 € (z besedo: dva tisoč osemsto sedemindevetdeset evrov 20/100).
Nepremičnina, pozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Na nepremičnini se nahaja stavba št. 234 (registrski vpis), s površino tlorisa zemljišča pod stavbo v izmeri 17m2, z pisano dejansko rabo kot pomožni kmetijski del stavbe.
Izklicna cena: 8.218,00 € (z besedo: osem tisoč dvesto osemnajst evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 2 % davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 1.643,60 € (z besedo: en tisoč šeststo triinštirideset evrov 60/100).
Nepremičnina, pozidano stavbno zemljišče, se po planskih aktih nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo in se ureja po določilih PUP Koper.
Izklicna cena: 3.905,00 € (z besedo: tri tisoč devetsto pet evrov 00/100). Navedena cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 781,00 € (z besedo: sedemsto enainosemdeset evrov 00/100).
3. NAJNIŽJI ZNESEK VIŠANJA
Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 €.
4. POGOJI PRODAJE
Nepremičnine, ki so predmet javne dražbe, predstavljajo stvarno premoženje v lasti Mestne občine Koper, katerega slednja ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, skladno s 5. členom ZSPDSLS-1.
Če bi se na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe izkazalo, da so obremenjene z gospodarsko javno infrastrukturo, se kupec zaveže skleniti ustrezno služnostno pogodbo v korist upravljavca navedene infrastrukture.
Omejitve lastninske pravice v javno korist z ustanovitvijo služnosti in začasne omejitve v javno korist, ki bi se izkazale za potrebne na nepremičninah, ki so predmet prodaje, se urejajo v skladu z določbami 202., 203. in 204. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23, 78/23, 95/23, 23/24, 109/24, 25/25 in 75/25).
Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe.
Za povezano osebo se štejejo:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani dražbi oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice ali po pridobitvi zakonsko zahtevanega soglasja.
Najugodnejši dražitelj mora pred sklenitvijo pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba po petem odstavku te točke.
Če dražitelj ne podpiše pogodbe v roku iz sedmega odstavka te točke, upravljavec zadrži njegovo varščino.
Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi zemljiškoknjižnega dovolila po plačilu celotne kupnine.
5. PREDKUPNA PRAVICA
Na podlagi 66. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ) (Uradni list RS, št. št. 87/02, 91/13 in 23/20) ima solastnik pri prodaji solastniškega deleža predkupno pravico.
Prodajalec bo po uspešno izvedeni javni dražbi pisno obvestil predkupnega upravičenca o pogojih najugodnejše ponudbe oz. končnih pogojih prodaje ter mu omogočil, da v zakonskem roku uveljavi svojo predkupno pravico, razen če je predkupni upravičenec sam najugodnejši dražitelj.
Predkupni upravičenec mora v 30 dneh po prejemu lastnikovega obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo predkupno pravico. Hkrati z izjavo, da kupuje nepremičnino, mora skladno z določili 508. člena Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07, 64/16 in 20/18) plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji. V primeru, da predkupni upravičenec predkupno pravico uveljavi, bo prodajalec pogodbo sklenil s predkupnim upravičencem, udeležencem dražbe pa se varščine vrnejo, pri čemer najugodnejši dražitelj nima pravice do povračila stroškov ali odškodnine. Če predkupni upravičenec v zakonskem roku ne uveljavi predkupne pravice, bo prodajalec pogodbo sklenil z najugodnejšim dražiteljem, izbranim v postopku javne dražbe.
Na podlagi 154. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1) (Uradni list RS, št. št. 69/03, 18/04, 47/06, 45/08, 57/08, 62/10, 56/11, 87/11, 40/12, 14/17, 27/17, 59/19, 189/20, 90/21, 18/23, 77/23, 61/24 in 57/25) ima Stanovanjski sklad RS, pri prodaji nepremičnin pod zap. št. 2 in 4, predkupno pravico. Stanovanjski zakon v 3. točki 154. člena določa, da občina obvesti Stanovanjski sklad Republike Slovenije o nameravani prodaji zazidljivega zemljišča, ki je v lasti občine in je s prostorskimi načrti opredeljeno za gradnjo večstanovanjskih stavb, z navedbo pogojev prodaje ter mu ponudi, da ga odkupi pod enakimi pogoji. Stanovanjski sklad Republike Slovenije v 14 dneh po prejemu obvestila občine o nameravani prodaji na zanesljiv način občino obvesti o svoji odločitvi, da bo izkoristil predkupno pravico. Če tega v 14 dneh po prejemu obvestila občine o nameravani prodaji ne stori, se šteje, da predkupne pravice ne bo izkoristil.
6. NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE
Kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 30. dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto in prodajalec obdrži vplačano varščino.
7. KRAJ IN ČAS JAVNE DRAŽBE
Javna dražba se bo vršila v četrtek, 26. 2. 2026, v prostorih sejne sobe v pritličju Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, s pričetkom ob 10.00.
Kandidati se bodo morali pred začetkom draženja izkazati z dokazili navedenimi pod zap. št. 8. te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje spodaj navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
8. POGOJI ZA UDELEŽBO NA JAVNI DRAŽBI
Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim
redom Republike Slovenije, postane lastnik nepremičnin, kar preveri vsak dražitelj zase ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:
- plača varščino ter predloži dokazilo o njenem plačilu;
- predloži izpisek iz sodnega registra oz. AJPES-a, ki ne sme biti starejši od treh mesecev, v primeru, da se prijavi pravna oseba ali samostojni podjetnik;
- predloži izvirnik veljavnega osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica) in davčno številko na vpogled, če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb;
- predloži pooblastilo, ki se nanaša na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis overjen, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec.
Vse listine, razen dokazil o plačilu varščine, je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine. Predloženih dokazil organizator javne dražbe ne vrača.
9. VARŠČINA
Udeleženci, ki želijo sodelovati na javni dražbi morajo vplačati varščino v višini 20 % od izklicne cene nepremičnin na podračun proračuna Mestne občine Koper pri Upravi Republike Slovenije za javna plačila (UJP) – Urad Koper številka: SI56 01250-0100005794, obvezni sklic na številko 00 478292026…… (dodati zap. št. nepremičnine), z navedbo »plačilo varščine – zap. št. ……«.
Varščina mora biti nakazana na računu Mestne občine Koper najpozneje in vključno do 23. 2. 2026. Varščina bo neuspelim ponudnikom vrnjena brez obresti v petnajstih dneh po opravljeni javni dražbi, uspelemu ponudniku pa bo upoštevana pri plačilu kupnine. V primeru, da se vplačnik varščine ne udeleži javne dražbe ali k dražbi ne pristopi, organizator javne dražbe obdrži vplačano varščino. V primeru, da vplačnik varščine in dražitelj nista isti osebi, mora dražitelj na javni dražbi predložiti izjavo vplačnika varščine, da je varščino vplačal za dražitelja.
10. DRUGI POGOJI IN PRAVILA JAVNE DRAŽBE
Javna dražba bo ustna.
Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno na dan javne dražbe, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane.
Kupec bo s podpisom pogodbe potrdil, da je seznanjen z dejanskim stanjem, katastrskim stanjem in pravnim stanjem predmeta prodaje ter ga kupuje po načelu »videno-kupljeno«, prodajalec/organizator javne dražbe ne odgovarja za stvarne in pravne napake, kar pomeni, da se kupec odpoveduje vsem zahtevkom do prodajalca/organizatorja javne dražbe iz naslova stvarnih, pravnih napak ali kakršnih koli drugih napak; v primeru kakršnih koli naknadno ugotovljenih nepravilnosti, bo kupec le-te odpravil izključno na lastne stroške. Odstopanje med pogodbeno ugotovljenim-dogovorjenim dejanskim stanjem in dejanskim stanjem predmeta pogodbe ne pomeni spremembe predmeta pogodbe in iz tega razloga prodajne pogodbe ni mogoče razdreti niti uveljavljati nobenih zahtevkov.
Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
Če dražitelj, ki je izlicitiral nepremičnino na dražbi, ne sklene oz. odstopi od sklenitve pogodbe, si Mestna občina Koper pridrži pravico, pogodbo skleniti z naslednjim najugodnejšim dražiteljem – to je tisti dražitelj, ki je ponudil drugo najugodnejšo ceno.
Dražbo vodi predsednik Komisije za vodenje postopkov razpolaganja in upravljanja s stvarnim premoženjem občine (v nadaljevanju komisija) ter je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi najvišjo ponudbo za posamezno nepremičnino. Takrat komisija ugotovi, komu in po kakšni ceni je bil predmet javne dražbe prodan.
Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni zaključen zapisnik o poteku dražbe. Morebitne spore reši komisija.
Prodajalec lahko začeti postopek prodaje delno ali v celoti ustavi, kadar koli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
11. STROŠKI
Stroške sklenitve pogodbe, davek na dodano vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, stroške notarskih storitev ter takso za vpis v zemljiško knjigo plača kupec nepremičnin.
12. ZAKONSKA PODLAGA
Za izvedbo javne dražbe se uporabljajo določbe 49. in 50. člena ZSPDSLS-1 ter določbe 13. in 14. člena Uredbe.
13. DODATNA POJASNILA:
Vsa pojasnila v zvezi z razpisom javne dražbe lahko interesenti dobijo na Uradu za prostorski razvoj in nepremičnine Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, Koper, med uradnimi urami (ponedeljek in petek: 8.00 – 12.00, sreda: 8.00 – 12.00 in 14.00 – 17.00), in sicer za prodajo nepremičnin:
– pod točko 1, 6 in 7, na tel. št. 05/6646-317, kontaktna oseba je Hajdeja Lipolt Veljić,
– pod točko 2, 3, 4 in 5, na tel. št. 05/6646-289, kontaktna oseba je Sandra Ivančič Katavič,
– pod točko 8, na tel. št. 05/6646-284, kontaktna oseba je Andreja Knez Babič,
– pod točko 9, 10, 11, 12 in 13, na tel. št. 05/6646-315, kontaktna oseba je Barbara Božič.
