Javni razpis za oddajo nepremičnin – poslovnih prostorov v najem v Mestni občini Koper z javnim zbiranjem ponudb

Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper, ki jo zastopa župan Aleš Bržan, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti – ZSPDSLS-1, Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Obligacijskim zakonikom (Uradni list RS, št. 97/07 – uradno prečiščeno besedilo, 64/16 – odl. US in 20/18 – OROZ631), objavlja

JAVNI RAZPIS
za oddajo nepremičnin-poslovnih prostorov v najem v Mestni občini Koper
z javnim zbiranjem ponudb

 Predmet najema so naslednji poslovni prostori:

1. Tomažičev trg 2, Koper, poslovna prostora v skupni izmeri 99,80 m2 poslovne površine, ki se nahajata v pritličju poslovno stanovanjske stavbe (ID znak del stavbe 2605-1151-1 ter ID znak del stavbe 2605-1152-1), se oddajata kot enovit poslovni prostor za mirno storitveno dejavnost, izklicna mesečna najemnina za oba poslovna prostora skupaj znaša  998,49 €.
2. Trubarjeva ulica 1, Koper, poslovni prostor v izmeri 798,13 m2 poslovne površine, ki se nahaja v pritličju poslovne stavbe stoječe na parceli z ID znakom 2605 144/1, k.o. Koper se oddaja za izvajanje univerzitetne izobraževalne dejavnosti, izklicna mesečna najemnina znaša 5.210,98 EUR.
3. Kidričeva ulica 6, Koper, poslovni prostor v izmeri 64,00 m2 poslovne površine, ki se nahaja v pritličju poslovno-stanovanjske stavbe, stoječe na parc. št. 102/1 k.o. Koper (ID znak: del stavbe 2605-105-1), se oddaja za dejavnost »kava-bar«, izklicna mesečna najemnina znaša 698,80 €.
4. Hrastovlje 53, Hrastovlje, poslovni prostor v izmeri 67,4 m2 poslovne površine, ki se nahaja v prvem nadstropju stavbe stoječe na parceli z ID znakom 2617 877/62, k.o. Hrastovlje (ID znak: del stavbe 2617-302-2), se oddaja za turistično ali mirno storitveno dejavnost, izklicna mesečna najemnina znaša 394,78 €.
5. Tominčeva ulica 7, Koper, poslovni prostor v izmeri 61,34 m2 poslovne površine, ki se nahaja v tretjem nadstropju poslovne stavbe, stoječe na parc. št. 1195 k.o. Koper (ID znak: del parcele 2605 1195), se oddaja za pisarniško ali mirno storitveno dejavnost, izklicna mesečna najemnina znaša 371,63 €.

Poslovni prostori se oddajajo v najem za določen čas 5 let.

Izklicna višina mesečne najemnine poslovnega prostora pod zaporedno številko 3. in 5., ki sta predmet javnega razpisa, je bila določena izkustveno, na podlagi 38. člena ZSPDSLS-1. Izklicna višina mesečne najemnine poslovnega prostora pod zaporedno številko 1., 2. in 4., ki so predmet javnega razpisa, je bila določena s strani pooblaščenega cenilca in izvedenca gradbene stroke.

V skladu z drugo točko 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost (ZDDV-1 – Uradni list RS, št. 13/11 – UPB, 18/11, 78/11, 38/12, 83/12, 86/14, 90/15, 77/18, 59/19, 72/19, 196/21 – ZDOsk, 3/22, 29/22 – ZUOPDCE, 40/23 – ZDavPR-B, 122/23 in 104/24) se za najem poslovnega prostora ne obračunava DDV, zato v zgoraj navedeni izklicni ceni najema ni upoštevan.

Poslovni prostor pod zaporedno številko 4., ki obsega osrednji prostor in sanitarije, se oddaja v najem v celoti, pri čemer pa bo izbrani najemnik dolžan omogočiti uporabo sanitarij tudi tretjim uporabnikom. Natančen način uporabe sanitarij bo določen z najemno pogodbo.

Poslovni prostori se oddajajo v najem v stanju, v kakršnem so.

Najemna pogodba bo sklenjena v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, pri čemer strošek notarskih storitev plača najemnik.

ODDAJA PONUDB

Ogled poslovnih prostorov bo možen v času trajanja tega razpisa, po predhodnem dogovoru.

Ponudniki so dolžni predložiti ponudbe z vso zahtevano razpisno dokumentacijo in potrdilom o plačani varščini za resnost ponudbe, v zaprti ovojnici z oznako: »NE ODPIRAJ – PONUDBA ZA NAJEM, poslovnega prostora v Kopru, na naslovu: (navede se naslov prostora, za katerega je najemnik zainteresiran), št. zadeve 3528-26/2026«. Na ovojnici mora biti naveden tudi naziv in naslov ponudnika.

Rok za oddajo ponudb je najpozneje oz. do vključno dne 28. 9. 2026 do 12.00 ure, ne glede na čas oddaje po pošti.

Ponudbe lahko ponudniki v roku za oddajo ponudb oddajo po pošti na naslov: Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper ali osebno v sprejemno-informacijski pisarni Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper, vsak delovni dan od 8.00 do 12.00 ure in v sredo tudi od 14.00 do 17.00 ure.

Ponudbe, ki bodo na sedež Mestne občine Koper prispele po poteku roka za oddajo ponudb, ne bodo upoštevane in bodo neodprte vrnjene pošiljatelju.

ODPIRANJE PONUDB

Odpiranje ponudb prispelih v roku za oddajo ponudb bo javno in bo potekalo dne 1. 10. 2026, ob 9.00 uri, na naslovu Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper (sejna soba v prvem nadstropju).

JAVNA OBJAVA IN INFORMACIJE

Razpisna dokumentacija za poslovne prostore je na vpogled na spletni strani Mestne občine Koper na naslovu: www.koper.si.

Za dodatne informacije in ogled poslovnih prostorov lahko zainteresirani ponudniki v času uradnih ur pokličejo v tajništvo Urada za prostorski razvoj in nepremičnine, telefonska številka 05/66-46-275.

Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli prekine oz. ustavi postopek oddaje, ne da bi za to navedla razloge.