Preglej vse objave

Namera o sklenitvi neposredne pogodbe o prodaji nepremičnega premoženja

Interesno področje: Nepremičnine
Rok prijave: 7. 4. 2026
Datum objave:

Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper, na podlagi 52. in 54. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1) (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), objavlja

NAMERO O SKLENITVI NEPOSREDNE POGODBE O PRODAJI NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA

  1. Številka: 478-250/2025

S parc. št. 6313/11, k.o. Bertoki (ID znak: parcela 2604 6313/11), v izmeri 125 m2. Meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju za komunalo in energetiko, na območju Srmina. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da je pri tej nepremičnini vknjižena neprava stvarna služnost v korist Rižanskega vodovoda Koper d.o.o. (ID pravice/zaznambe: 111150709). Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 12.700,00 EUR brez 2% davka na promet nepremičnin.

  1. Številka: 478-423/2023

S parc. št. 1666/20 k.o. Dekani (ID znak: parcela 2603 1666/20), v skupni izmeri 1 m2, meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, naselje Dekani. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 154,00 EUR brez 22% DDV.

S parc. št. 1667/7 k.o. Dekani (ID znak: parcela 2603 1667/7), v skupni izmeri 4 m2, meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, naselje Dekani. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 613,00 EUR brez 22% DDV.

S parc. št. 2716/5 k.o. Dekani (ID znak: parcela 2603 2716/5), v skupni izmeri 55 m2, meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, naselje Dekani. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 8.428,00 EUR brez 22% DDV.

Nepremičnine se prodajajo skupaj.

  1. Številka: 478-182/2023

S parc. št. 401/13 k. o. Gradin (ID znak: parcela 2621 401/13), v izmeri 53 m2, meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izvenmestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Gradin. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 1.792,00 EUR brez 22% DDV.

  1. Številka: 478-401/2025

S parc. št. *178/8, k. o. Koštabona (ID znak: parcela 2624 *178/8), v izmeri 113 m2, meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na območju poselitvenih površin, na območju razložene in razpršene poselitve, v naselju Koštabona. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 10.742,00 EUR brez 22% DDV.

  1. Številka: 478-238/2024

S parc. št. 3827/11, k. o. Kubed (ID znak: parcela 2614 3827/11), v izmeri 75 m2, meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kubed. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 4.328,00 EUR brez 22% DDV.

  1. Številka: 478-614/2024

S parc. št. *152/5, k. o. Movraž (ID znak: parcela 2618 *152/5), v celotni izmeri 302 m2. Prodaja se solastniški delež Mestne občine Koper v višini 1/32-ine, kar znaša 9,44 m2. Meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Smokvica. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedenim solastniškim deležem na nepremičnini ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja solastniškega deleža na nepremičnini izhaja, da pri tem solastniškem deležu je vknjižen užitek na podlagi sklepa o dedovanju z dne 23.21.1973 in popravku z dne 5.4.1973 štev. O 251/72 in da je kupec dolžan poskrbeti za izbris vknjiženega užitka pod ID pravice 10975790. Najnižja ponudbena cena solastniškega deleža na nepremičnini znaša 456,00 EUR brez 22 % DDV.

S parc. št. 4723, k. o. Movraž (ID znak: parcela 2618 4723), v celotni izmeri 29 m2. Prodaja se solastniški delež Mestne občine Koper v višini 1/32-ine, kar znaša 0,91 m2. Meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Smokvica. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedenim solastniškim deležem na nepremičnini ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja solastniškega deleža na nepremičnini izhaja, da pri tem solastniškem deležu ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na solastniškem deležu na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena solastniškega deleža na nepremičnini znaša 44,00 EUR brez 22 % DDV.

Solastniška deleža na nepremičninah se prodajata skupaj.

  1. Številka: 478-483/2023

S parc. št. 1353/1, k. o. Marezige (ID znak: parcela 2611 1353/1), v celotni izmeri 94 m2. Prodaja se solastniški delež Mestne občine Koper v višini 1/8-ine, kar znaša 11,75 m2. Meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Montinjan. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedenim solastniškim deležem na nepremičnini ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja solastniškega deleža na nepremičnini izhaja, da pri tem solastniškem deležu ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na solastniškem deležu na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena solastniškega deleža na nepremičnini znaša 1.555,00,00 EUR brez 22 % DDV.

  1. Številka: 478-160/2025

S parc. št. 2790/24, k. o. Osp (ID znak: parcela 2597 2790/24), v izmeri 31 m2, meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, na območju izven mestnih naselij, ki je namenjeno za mešano urbano rabo, v naselju Kubed. Z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 1.831,00 EUR brez 22% DDV.

  1. Številka: 478-770/2021

S parc. št. 1606/42, k.o. Rakitovec (ID znak: parcela 2585 1606/42), v izmeri 21 m2. Meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Rakitovec. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da sta pri tej nepremičnini vknjiženi dve nepravi stvarni služnosti, ena v korist Marjetice Koper d.o.o. (ID pravice/zaznambe: 11036379) in druga v korist Rižanskega vodovoda Koper d.o.o. (ID pravice/zaznambe: 11036380). Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 562,00 EUR brez 22% DDV.

  1. Številka: 478-507/2023

S parc. št. 2648/6, k.o. Rožar (ID znak: parcela 2602 2648/6), v izmeri 9 m2. Meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Rižana. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 629,00 EUR brez 2% davka na promet nepremičnin.

  1. Številka: 478-484/2025

S parc. št. 6310/95 k.o. Semedela (ID znak: parcela 2606 6310/95), v izmeri 45 m2. Meje nepremičnine niso urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, območje za stanovanja, naselje Koper – Šalara. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 3.620,00 EUR brez 2% davka na promet nepremičnin.

  1. Številka: 478-383/2020

S parc. št. 3048/2, k.o. Topolovec (ID znak: parcela 2622 3048/2), v izmeri 18 m2. Meje nepremičnine so urejene. Nepremičnina se nahaja na ureditvenem območju za poselitev, v naselju Hrvoji. Iz rednega izpiska iz zemljiške knjige izhaja, da z navedeno nepremičnino ni povezana nobena zemljiškoknjižna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Iz osnovnega pravnega položaja nepremičnine izhaja, da pri tej nepremičnini ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Najnižja ponudbena cena nepremičnine znaša 609,00 EUR brez 22% DDV.

NAČIN PRIJAVE NA NAMERO IN ROK:

Interesenti morajo prijavo na namero poslati pisno kot:

  1. novo ponudbo ali
  2. izjavo o interesu.

Rok za prijavo na namero je 20 dni od objave na spletni strani. Pisno prijavo je potrebno oddati skupaj z dokazilom o plačani varščini:

  • po pošti, na naslov Mestna občina Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper, ali
  • v sprejemni pisarni, Mestne občine Koper, Verdijeva ulica 10, 6000 Koper v času uradnih ur ali
  • jo poslati po elektronski pošti na naslov obcina@koper.si .

Upoštevane bodo vse prijave, ki bodo prispele na e-naslov, po pošti ali oddane v sprejemni pisarni do izteka zadnjega dne objave oz. bodo oddane po pošti z oznako priporočeno zadnji dan objave.

Ponudba mora vsebovati:

  • ime in priimek ali naziv podjetja ter naslov ponudnika;
  • datum namere o sklenitvi neposredne pogodbe o prodaji nepremičnega premoženja;
  • parcelno št., katastrsko občino (k.o.), ter novo ponujeno vrednost brez davka;
  • dokazilo o plačani varščini.

Z oddano prijavo na namero se v celoti sprejema pogoje za prodajo nepremičnine iz te namere.

VARŠČINA

Ponudbi ali izjavi o interesu mora biti priloženo dokazilo o plačani varščini za resnost ponudbe v višini 20% od najnižje ponudbene cene, ki je določena za posamezno nepremičnino ali v višini 20% od seštevka posameznih vrednosti za posamezno nepremičnino, ki se prodajajo skupaj,  pod posamezno zaporedno številko. Varščina se plača na podračun Mestne občine Koper št. SI56 01250-0100005794, z obvezno navedbo sklicne številke: 00 478120261…(dodati zaporedno št. nepremičnine), z navedbo »namera št. 1, plačilo varščine za zap. št. …«.

Samo vplačana varščina brez oddane izjave o interesu ali ponudbe se ne šteje kot oddana izjava o interesu ali ponudba in bo po poteku objave namere stranki vrnjena brez obresti v petnajstih dneh.

Vplačana varščina, kot garancija za resnost ponudbe, se najugodnejšemu ponudniku poračuna s kupnino. Neuspelim zainteresiranim strankam se varščina vrne brez obresti v petnajstih dneh po zaključku pogajanj.

V primeru, da se plačnik varščine ne udeleži pogajanj ali k pogajanju ne pristopi, organizator pogajanj obdrži plačano varščino.

Neposredna pogodba o prodaji bo sklenjena po poteku 20 dni od objave te namere na spletni strani Mestne občine Koper.

POSTOPEK IZBIRE:

V kolikor se na namero prijavi več zainteresiranih strank, bo Mestna občina Koper pred sklenitvijo pogodbe z njimi opravila pogajanja o ceni in o drugih pogojih pravnega posla. Najnižji znesek višanja za izhodiščno vrednost do 5.000,00€ znaša 100,00€, za izhodiščno vrednost od 5.001,00€ do 10.000,00€ znaša 300,00€, za izhodiščno vrednost od 10.001,00€ do 15.000,00€ znaša 400,00€, ter za izhodiščno vrednost nad 15.001,00€ znaša 600,00€.

Pogodba o prodaji bo sklenjena s ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo kupnino.

PRODAJA SOLASTNINE:

Pri prodaji solastniških deležev v lasti Mestne občine Koper imajo skladno s 66. členom Stvarnopravnega zakonika (SPZ) (Uradni list RS, št. 87/02, 91/13 in 23/20) solastniki predkupno pravico na nepremičnini.

Prodajalec bo po poteku objave namere pisno obvestil predkupnega upravičenca o pogojih najugodnejše ponudbe oz. prejete izjave o interesu ter mu omogočil, da v zakonskem roku uveljavi svojo predkupno pravico, razen če je predkupni upravičenec sam najugodnejši ponudnik. Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji.

Če predkupni upravičenec v zakonskem roku ne uveljavlja predkupne pravice, bo prodajalec pogodbo sklenil z najugodnejšim ponudnikom oz. prijaviteljem na namero.

V primeru, da predkupni upravičenec predkupno pravico uveljavi, bo prodajalec pogodbo sklenil s predkupnim upravičencem, prijaviteljem namere pa se varščine vrnejo, pri čemer prijavitelj nima pravice do povračila stroškov ali odškodnine.

NAČIN IN ROK PLAČILA KUPNINE:

Kupec je dolžan plačati celotno kupnino najkasneje v 8 dneh od izdaje računa s strani prodajalca. Kupec plača tudi davek na promet nepremičnin oz. davek na dodano vrednost. Plačilo kupnine je bistvena sestavina pogodbe. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način in v določenem roku po sklenitvi pogodbe, se prodajna pogodba šteje za razdrto. Plačana varščine se ne vrne.

OSTALI POGOJI:

Mestna občina Koper si obdrži predkupno pravico pri nadaljnji prodaji nepremičnin in neodplačno ter časovno neomejeno služnost za potrebe izgradnje objektov in omrežja javne komunalne infrastrukture.

Vsa pojasnila v zvezi z namero lahko interesenti dobijo na Uradu za prostorski razvoj in nepremičnine Mestne občine Koper, v času uradnih ur (ponedeljek in petek: 8.00 – 12.00, sreda: 8.00 – 12.00 in 14.00 – 17.00) na tel. št. 05-6646-275.

Nepremičnine bodo prodane po načelu videno kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane.

Mestna občina Koper lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti kadarkoli ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge.

Datoteke